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【潘律师说法】老人指定小儿子继承房屋 大儿子应该腾房吗?

更新时间:2019-08-20   编辑:Admin  浏览次数:0

                              本文章发表于2019年8月19日《每日新报》第5版

                                                               

      每日新报讯  市民常先生咨询:爷爷原承租一套公产房,爷爷去世后承租人变成奶奶。父亲兄弟姐妹4人,奶奶健在时,通过公证方式指定由叔叔承租这套公产房,现已过户。我父亲在这套房屋结婚,我在这里出生。我们一家三口为爷爷奶奶养老送终,但是现在叔叔要求我们腾房。我们该怎么办?


    天津击水律师事务所安刚律师解答:以往有法院生效判决在处理类似案件时,判决书的观点认为,“公有住房的使用权允许上市进行置换,即具有财产价值。公有住房承租权产生于计划经济时期,目的在于使在社会主义公有制下每个人都居有其所,具有公益保障性质。随着市场经济的快速发展和房产制度的改革,传统意义上的公有住房性质发生了巨大的变化。公有住房的差价交换和公有住房的转租并无明确的法律和政策限制,公有住房承租权人能以公有住房租赁权获得财产利益,使得公有住房租赁权成为财产性质的权利,故应当可以被继承。”所以我们认为,您的爷爷、奶奶去世后,您父亲原本对房屋是享有相应权利的。

    本案中您的奶奶通过公证方式指定叔叔承租房屋,但您和您的家人不是无故强行入住房屋,也不是房屋租赁合同履行期限届满后承租人拒不腾房,而是因历史原因居住至今。因此,叔叔要求您们腾房的事实依据并不充分。同时您可以向叔叔主张您为维护该房屋花费的必要费用。




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